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多城優(yōu)質(zhì)地塊受追捧 帶動(dòng)土地市場(chǎng)持續回暖
時(shí)間:2024-06-26 09:17:41  來(lái)源:證券日報  作者:

 近期,多城土拍市場(chǎng)“高溢價(jià)”地塊重現引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。6月25日,成都迎來(lái)取消限購后首場(chǎng)土拍,其中兩宗地塊小幅溢價(jià)成交,兩宗地塊底價(jià)成交。盡管此次土拍整體溢價(jià)率保持平穩,但熱度較高的地塊卻再度創(chuàng )下地價(jià)新紀錄。

具體來(lái)看,此次成都共出讓4宗宅地,其中,錦江區三圣鄉地塊起始樓面價(jià)最高,熱度也最高,共有中海地產(chǎn)、中國金茂、成都市錦江區統一建設有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“錦江統建”)、中實(shí)集團4家房企報名,經(jīng)過(guò)22輪競價(jià),由錦江統建以樓面價(jià)20300元/平方米競得,溢價(jià)率11.54%。據克而瑞四川監測數據,這也是三圣鄉板塊地價(jià)首破2萬(wàn)元/平方米。

“2016年后,隨著(zhù)改善型需求上升,三圣鄉憑借豐富的土地資源,成為高端改善型客戶(hù)的首選。板塊內涌現了德商錦江天璽、華發(fā)統建錦江大院等高端樓盤(pán)。”克而瑞四川表示,成都本輪土拍,三圣鄉拿出3宗好地,限高15米至36米,或將片區高端改善產(chǎn)品推向新高度。

不僅僅是成都,近期,多城土地市場(chǎng)“高溢價(jià)”地塊重現,高熱度地塊樓面價(jià)也頻頻突破,帶動(dòng)市場(chǎng)有所回暖。

例如,6月19日,南京土地市場(chǎng)出讓3幅低層住宅用地,均溢價(jià)成交,成交總價(jià)22.82億元,平均溢價(jià)率15.84%,打破南京2024年以來(lái)多宗涉宅用地均零溢價(jià)的情況,刷新2023年以來(lái)南京月度溢價(jià)率紀錄。

6月20日,2024年青島二批次土拍中,備受矚目的嶗山王家村35號地塊經(jīng)過(guò)中海地產(chǎn)等3家房企的364輪激烈競拍,最終被青島海業(yè)益佳地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以18.87億元的總價(jià)成功拿下,樓面地價(jià)達到39516元/平方米,溢價(jià)率高達37.2%,刷新了青島樓面地價(jià)紀錄。

中指研究院高級分析師謝東暉向《證券日報》記者表示,青島嶗山王家村35號地塊處于價(jià)值高地,附近擁有眾多高端項目競品,住宅均價(jià)約6萬(wàn)元/平方米,區域房?jì)r(jià)位列青島之最,且周邊配套齊全。此次土拍的高溢價(jià)成交,體現了優(yōu)質(zhì)地塊的價(jià)值和潛力,也反映出房地產(chǎn)市場(chǎng)至少高端項目市場(chǎng)在挑戰中仍蘊含著(zhù)機遇。

同策研究院研究總監宋紅衛向《證券日報》記者表示,眾多房企的投資目標都聚焦在少量核心地塊,必然導致競爭愈加激烈,核心區域地塊火爆的背后,折射出城市內部區域之間的分化。

“近期,多個(gè)城市優(yōu)化樓市政策,提升了市場(chǎng)關(guān)注度,也帶動(dòng)了核心城市的成交量。”宋紅衛表示,但是項目銷(xiāo)售情況分化仍然明顯,外圍區域配套一般的項目仍然去化承壓,這也使得開(kāi)發(fā)商拿地更加聚焦在核心地塊。

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